签了购房合同但没交钱，算不算买房
签了购房合同但没交钱，算不算买房
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，华泰公司欠了清远金融市场（后改为人行清远支行）1.2亿多元的贷款。双方签了一份《抵债协议书》，约定华泰公司用自己在广州羊城国际商贸中心的四楼、六楼商场来抵债。随后，省一建城建分公司（开发商）与清远金融市场签了正式的《房地产预售契约》，把这两层商场卖给了清远金融市场，总价1.185亿港元。
但奇怪的是，合同签了以后，清远金融市场并没有实际支付购房款。开发商省一建城建分公司后来起诉到法院，要求解除这份商品房预售合同。人行清远支行则拿出一张“收据”，声称已经用贷款抵清了购房款，合同已经履行完毕。
争议焦点
人行清远支行认为：我们和华泰公司签了抵债协议，又和开发商签了预售合同，而且开发商也给我们开了1.185亿港元的收据，说明钱已经付清了，合同有效。
省一建城建分公司认为：那张收据是华泰公司事后补开的，我们根本没收到这笔钱。而且收据上的章是华泰公司和另一家公司共同掌管的，不是我们直接开的，不能证明实际付款。
法院判决
法院经审理认为，虽然双方签了商品房预售合同，但人行清远支行没有提供实际的付款凭证来证明自己付了款。那张收据是华泰公司单方补开的，不能作为付款依据。最终，法院支持了省一建城建分公司的请求，判决解除双方的《房地产预售契约》。
律师分析
第一，商品房预售合同和以房抵债协议是两码事。签了购房合同不等于就付了钱，法院会重点审查有没有真实的付款行为。光有一张收据，没有银行转账记录或其他付款凭证，很难证明钱已经付了。
第二，本案中，华泰公司用房产抵债，但抵债的对象是清远金融市场，而购房合同的卖方是开发商省一建城建分公司。这两层法律关系不能混为一谈。开发商没有收到购房款，自然有权要求解除合同。
第三，对于购房者来说，签合同时要特别注意：如果是以房抵债，一定要确保债权人和购房人是同一主体，并且要有真实的资金流水或抵债凭证，不能只靠一张收据了事。
王德林律师提示：
如果您在文山地区遇到类似情况，签了购房合同但付款方式不明确，建议及时咨询专业律师，审查合同条款和付款凭证。不要轻信对方口头承诺或单方出具的收据，避免陷入“签了合同却拿不到房”的困境。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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