签了购房合同但没付款，房子能算你的吗
签了购房合同但没付款，房子能算你的吗
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司欠银行一大笔贷款，双方签了协议，用广州一处商场的四楼和六楼来抵债。随后，开发商与银行正式签订了商品房预售合同，合同总金额为港币1.185亿元。
但是，合同签订后，银行并没有实际支付购房款。银行拿出了一张收据，说已经用贷款抵了房款。开发商却否认，说这张收据是后来补办的，根本没有收到钱。双方因此闹上法庭，开发商要求解除合同。
争议焦点
银行主张：双方签了商品房预售合同，自己用贷款抵了房款，开发商也开了收据，合同已经履行完毕，房子应该归自己。
开发商主张：合同虽然签了，但银行根本没付钱，那张收据是补办的，不能证明实际付款，要求解除合同。
法院判决
法院经审理认定，双方签订的虽然是商品房预售合同，但实质上是"以房抵债"协议。银行没有实际支付购房款，开发商要求解除合同有道理，最终支持了开发商的诉求。
律师分析
第一，合同名称不代表合同性质。本案中，双方签的是商品房预售合同，但实际目的是用房子抵旧债，法院会看双方的真实意思，而不是只看合同名字。
第二，收据不等于付款。银行虽然有收据，但没有对应的银行转账记录或付款凭证，法院不能认定实际付款。打官司时，光有收据不够，还要有资金流水。
第三，以房抵债有风险。用房子抵债时，如果房子没交付、没过户，债权人实际上没拿到房子，债务也没结清。建议在合同中明确约定过户时间和违约责任，并及时办理登记。
王德林律师提示：
买房是大额交易，付款一定要走银行转账，保留好凭证。不要轻信"以贷抵款""以房抵债"等口头承诺，最好请律师审查合同。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免钱房两空。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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