合作建房后利润怎么分才能避免纠纷

合作建房后利润怎么分才能避免纠纷

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订协议，约定联合兴建一栋病房楼，产权按投资比例共有，建成后联合经营。天富公司负责施工建设，医院方提供土地并办理手续。

1994年病房楼建成，总造价324万余元。后双方又签订补充协议，确认天富公司投资占49%，医院方投资占51%，并约定利润按此比例分配。但医院方后来单方面控制了分院的经营管理，天富公司被排除在外，双方因此产生纠纷。

争议焦点

天富公司认为：双方是联营关系，应按投资比例分享经营利润，医院方无权单方面控制分院管理权。

医院方认为：保健分院是医院的下属机构，属于事业单位性质，双方之间不是联营关系，天富公司只享有投资份额收益权，不享有管理权。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方签订的联建协议、补充协议及章程合法有效，双方之间是联营合同关系，保健分院应按照章程规定设立董事会共同管理。判决医院方停止单方面控制行为，双方按投资比例行使管理权和收益权。

律师分析

第一，合作建房与联营不同。本案中，双方不仅共同投资建房，还约定共同经营、共担风险，这符合联营合同的特征，而非单纯的合作建房。

第二，联营体的管理机构设置属于民事争议。即使保健分院被批准为事业单位，但双方之间的权利义务关系仍受合同约束，法院有权审理此类纠纷。

第三，书面协议是维权关键。本案之所以能胜诉，是因为双方有明确的联建协议、补充协议和章程，对投资比例、利润分配、管理方式都有书面约定。

王德林律师提示：

合作投资前，务必签订书面协议明确各方权利义务。在文山地区，不少合作项目因口头约定或协议不清晰引发纠纷，建议在合同中写明投资比例、利润分配方式、管理权限以及退出机制。发生争议后，应及时收集合同、付款凭证、会议纪要等证据，通过法律途径解决。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市