联建合作中产权归属与经营纠纷如何处理

联建合作中产权归属与经营纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院的下属公司签订了一份联建协议，约定共同兴建一栋病房楼。天富公司负责出资建设，医院方提供土地并负责办理手续，建成后双方按投资比例共享产权和经营收益。病房楼于1994年底建成，总造价约324万元。

此后，双方又签订补充协议，确认天富公司投资占49%，医院方投资占51%，并共同成立了保健分院进行经营。保健分院于1995年正式挂牌营业，但未办理医疗机构执业许可证。后来因经营管理问题，双方发生纠纷，天富公司起诉要求确认产权和经营权益。

争议焦点

天富公司主张：双方是联建合作关系，应按投资比例共同享有病房楼产权和经营收益，医院方单方面控制经营、拒绝分配收益，构成侵权。

医院方主张：双方实际是联营关系，病房楼属于医院内部设施，保健分院是医院的下属机构，天富公司仅作为投资方享有收益分配权，不享有产权。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方签订的联建协议和补充协议合法有效，双方之间是联建合作关系而非单纯的联营关系。病房楼属于双方按份共有财产，天富公司享有49%的产权份额。保健分院的经营管理应当按照协议约定由双方共同参与，医院方单方控制经营的行为构成违约和侵权。判决医院方向天富公司返还经营收益并赔偿损失。

律师分析

第一，联建与联营在法律上是不同的概念。联建通常指共同出资建设、共享产权，而联营更多指共同经营、共享收益但不涉及产权归属。本案中双方明确约定"产权属双方共有"，因此法院认定为联建关系。

第二，合作项目中设立的管理机构（如董事会）属于民事主体内部治理事项，相关争议可以通过民事诉讼解决。本案中保健分院虽挂靠在医院名下，但双方通过协议约定了共同管理权，该约定具有法律约束力。

第三，合作项目的产权归属应以书面协议为准。本案协议明确约定了按投资比例分享产权，法院据此支持了天富公司的产权主张。如果协议约定不明确，则可能面临产权归属争议的风险。

王德林律师提示：

在文山地区，不少企业通过联建、联营方式合作开发项目，建议在合作前务必签订书面协议，明确约定产权归属、投资比例、经营管理方式等核心条款。一旦发生纠纷，应及时收集协议、付款凭证、往来函件等证据，通过法律途径维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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