城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。可当置地公司拿着证去规划局审批时，发现土地证上写的面积和实际能用的面积对不上。原来，这块地里有城市主干道，道路宽度和证上写的不一样，导致置地公司实际能用的土地比证上少了很多。

置地公司找发展公司要说法，要求退钱或补地，但没谈拢，最后告到了法院。法院一审认定合同部分无效，因为城市道路不能转让，发展公司还得赔偿置地公司的损失。发展公司不服，上诉到最高人民法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地证上的面积是土地部门的行为，自己没过错，合同应该有效。

置地公司认为：土地证上写的面积和实际能用的面积不符，城市道路不能转让，合同应无效，发展公司要赔偿损失。

法院判决

最高人民法院判决：合同里涉及城市道路面积的转让部分无效，符合规划的土地面积转让部分有效。发展公司多收的土地转让金要退还给置地公司，还要赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。

律师分析

这个案子告诉我们几个关键点：

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不能转让。如果你买的土地里包含城市道路，这部分面积不能算作你的使用面积，转让合同里涉及道路的部分是无效的。

第二，土地转让前一定要核实规划情况。发展公司提供给国土局的位置图没经过规划部门审批，结果土地证上的面积和规划不符，这是转让方的过错。作为买方，拿到土地证后最好去规划部门核对一下，避免类似纠纷。

第三，合同部分无效不等于整个合同都无效。法院会根据实际情况，把能履行的部分和不能履行的部分分开处理，这样既保护了当事人的合法权益，也避免了资源浪费。

王德林律师提示：

买卖土地前，一定要查清楚土地的规划用途和实际面积，特别是涉及城市道路、公共绿地这些市政设施的部分，千万别以为证上写多大就是多大。如果您在文山地区遇到类似问题，建议先咨询专业律师，再签合同付款，避免事后扯皮。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市