城市道路随土地转让合同是否有效

城市道路随土地转让合同是否有效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司从政府拿到一块地后，把这块地转让给了一家置地公司。双方签了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着证去规划局审批时才发现，土地使用证上写的面积和实际面积对不上。

原因是这块地里有城市道路，按规划道路宽度是40米，但土地使用证上只标了20米。去掉道路后，置地公司实际能用的土地比证上写的少了近千平方米。置地公司找发展公司要求退钱或补地，没结果，只好告到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，位置图没问题，土地使用证上的面积是国土局登记的，自己没过错，合同应有效。

置地公司认为：发展公司给的位置图不是规划坐标图，导致土地使用证面积不实，而且城市道路不能转让，合同应无效，发展公司要退钱赔损失。

法院判决

最高人民法院判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积转让有效。发展公司应按规划部门认定的实际面积收取转让金，多收的部分要返还，并赔偿置地公司的设计、勘察等损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律规定不得转让。发展公司将道路面积一并转让，这部分合同内容违法，自然无效。

第二，土地转让中，出让方有义务提供准确的规划信息。发展公司用未经规划审批的位置图办理土地使用证，导致证载面积与实际不符，存在过错，要承担赔偿责任。

第三，合同部分无效不影响其他部分的效力。法院对符合规划要求的土地面积部分认定有效，既保护了交易稳定，也纠正了违法部分，这种处理方式值得参考。

王德林律师提示：

购买或受让土地使用权前，一定要核实土地的规划用途和实际面积，不能只看土地使用证。建议向规划部门查询规划坐标图，确认土地是否包含市政道路等不可转让部分。在文山地区办理土地转让手续时，也要注意类似问题，避免事后产生纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市