土地补偿合同签了不认账怎么办

土地补偿合同签了不认账怎么办

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

山东大学与山东省宏业房地产开发公司签订了一份土地补偿合同，约定由宏业公司向山东大学支付一笔土地补偿费，山东大学则将一块土地交给宏业公司使用。合同签订后，宏业公司支付了部分补偿费，但后来双方对合同是否有效、补偿费是否该全额支付产生了争议。

宏业公司认为，土地补偿合同约定的补偿费过高，而且山东大学在签约时没有完全披露土地的真实情况，导致自己多付了钱。山东大学则认为，合同是双方自愿签订的，补偿费也是协商确定的，宏业公司应当按约定全额支付。

争议焦点

宏业公司主张：合同存在显失公平，且山东大学未如实告知土地情况，合同应属无效或可撤销，自己无需支付全部补偿费。山东大学主张：合同合法有效，双方均应按约定履行，宏业公司应当支付剩余补偿费。

法院判决

最高人民法院二审认为，土地补偿合同是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同有效。宏业公司主张显失公平的证据不足，且山东大学在签约时已尽到合理告知义务，因此宏业公司应当按合同约定支付全部补偿费。

律师分析

第一，土地补偿合同属于民事合同，只要双方自愿、内容合法，法院一般会认定有效。签约前最好对土地情况进行全面调查，避免事后以“未告知”为由反悔。

第二，“显失公平”在司法实践中很难被认定，需要提供充分证据证明一方利用优势或对方缺乏经验，导致权利义务严重失衡。普通情况下，签约后以价格过高为由反悔，法院通常不支持。

第三，合同签订后，双方都应当诚信履行。如果一方认为合同存在问题，应当在签约前提出，而不是事后以各种理由拒绝付款，否则可能承担违约责任。

王德林律师提示：

签土地补偿合同前，建议委托律师或专业人士对土地现状、权属、规划等信息进行核实，并在合同中明确约定补偿款的支付条件和争议解决方式。如果您在文山地区遇到类似问题，可以来所咨询，我们会根据您的具体情况提供专业意见。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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