联建合同与联营合同的区别及纠纷处理

联建合同与联营合同的区别及纠纷处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订协议，约定联合兴建病房楼，产权按投资比例共有，建成后联合经营。天富公司出资建房，医院提供土地并负责办理手续。楼房建成后，双方又签订补充协议，确认投资比例并成立保健分院进行经营。

后因医院领导更换，医院单方面控制了保健分院的经营管理权，将天富公司排除在外。天富公司认为权益受损，起诉至法院，要求确认其投资权益并追究医院的侵权责任。

争议焦点

天富公司主张：双方是联营合作关系，已共同投资建设并运营保健分院，医院无权单方面剥夺其管理权和收益权。

医院方主张：双方签订的协议实质是医院内部科室承包或合作，保健分院是医院下属机构，天富公司仅为投资方，不享有独立经营管理权。

法院判决

最高人民法院二审认为，双方签订的协议明确约定了共同投资、共享产权、共担盈亏，符合联营合同的法律特征，而非单纯的房屋联建或内部承包。医院单方面控制经营、排除天富公司管理权的行为构成违约和侵权。判决医院方继续履行合同，保障天富公司的投资权益和经营参与权。

律师分析

第一，联建合同与联营合同的关键区别在于目的。联建是以共建房屋并分配产权为目的，而联营是以共同经营、共享收益为目的。本案中双方不仅共建房屋，还约定共同经营保健分院，因此法院认定为联营关系。

第二，联营体内部的管理机构设置纠纷属于民事纠纷，而非行政隶属关系纠纷。即使保健分院在行政上隶属医院，但联营双方在合作中的权利义务仍受合同约束，医院不能以行政隶属为由单方剥夺合作方的权利。

第三，投资方在签订联营合同时，应明确约定管理机构的组成、决策程序和退出机制，避免因人事变动或政策调整导致投资权益受损。

王德林律师提示：

如果您参与联营合作，建议在合同中明确约定管理机构的组成和决策程序，并保留好投资凭证。在文山地区，如遇到联营合同纠纷，建议及时咨询专业律师，避免因错过诉讼时效或证据不足而无法维权。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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