开发商逾期交房能否解除合同
开发商逾期交房能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款为人民币万元。合同约定深业公司应在特定日期前交付房屋，否则将承担违约责任。
合同签订后，旅游公司按约定支付了购房款，但深业公司因供电问题未能按期交房。旅游公司认为深业公司违约，向法院起诉要求解除合同、返还购房款及利息。深业公司则辩称，供电问题属于合同约定的不可抗力情形，应免除其责任。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成违约，依合同约定应解除合同并返还购房款及利息。深业公司主张：供电问题属于合同约定的不可抗拒因素，应顺延交房期限，不构成违约，要求继续履行合同。
法院判决
一审法院支持旅游公司解除合同的请求。二审法院则认为，供电问题确属合同约定的可顺延情形，但深业公司在顺延期后仍存在逾期交房行为，应承担违约责任，但未达到解除合同的条件。最终判决继续履行合同，深业公司向旅游公司支付逾期交房的利息损失。
律师分析
第一，合同约定"非深业公司所能控制的事件"可以顺延交房期限。供电问题涉及政府部门协调，法院认定属于此类情形，深业公司可据此延期。但延期结束后仍不能交房，则构成违约。
第二，合同约定了逾期交房超过一定天数才能解除合同。旅游公司起诉时，该天数尚未届满，且深业公司已基本完成房屋建设，法院因此未支持解除合同，而是判决继续履行并赔偿损失。
第三，购房人应仔细阅读合同中的交房时间、免责条款和解除条件。如果开发商逾期交房，要根据合同约定判断是否达到解除条件，而非直接认定可以退房。在文山地区，类似纠纷也需结合合同具体条款处理。
王德林律师提示：
购房前应审查开发商的资质和土地使用权证等手续。若开发商逾期交房，应保留书面催告记录，必要时咨询专业律师评估是否满足解除合同的条件。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市