开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房预售合同，约定旅游公司购买深业公司开发的写字楼，总价款约3000万元。合同约定深业公司应在1998年底前交房，若逾期超过90天，旅游公司可以要求解除合同。
实际上，深业公司直到2000年7月才通过竣工验收。旅游公司以逾期交房为由起诉，要求解除合同并退还款项。深业公司则辩称，延期是因为供电问题等不可控因素，应按合同约定顺延交房时间。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房超过合同约定的解除期限，应当解除合同，退还购房款并双倍返还定金。
深业公司主张：供电问题属于合同约定的“非其所能控制的事件”，交房时间应当顺延，且旅游公司已付清全部房款，合同应当继续履行。
法院判决
一审法院判决解除合同，支持旅游公司请求。但二审最高人民法院改判：合同继续履行，深业公司需赔偿旅游公司从合同约定交房日到实际交房日期间的利息损失。最高人民检察院抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决。
律师分析
第一，合同解除不是逾期交房的唯一后果。本案中，虽然开发商逾期交房，但购房者已付清全款，房屋也通过了竣工验收可以交付使用，法院从促进交易完成的角度，判决继续履行合同，而非解除合同。
第二，合同约定的“不可控事件”条款很重要。深业公司因供电问题延期，合同明确约定此类情况可以顺延交房时间，法院据此调整了交房期限，减少了开发商的责任范围。
第三，购房者仍可获得违约赔偿。即使合同继续履行，法院仍判令开发商按照银行贷款利率赔偿逾期期间的利息损失，购房者的权益得到了保护。
王德林律师提示：
购房者遇到开发商逾期交房，不要急于解除合同。首先要看合同是否约定了解除条件，以及逾期时间是否达到解除标准。如果房屋已经建成并具备交付条件，继续履行合同并要求赔偿损失，往往是更稳妥的选择。文山地区的购房者如果遇到类似问题，建议先咨询专业律师，评估解除合同的利弊后再做决定。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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