开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1993年，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的大厦房屋，总价款为人民币若干万元。合同签订后，旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司辩称，延期交房是因为供电问题、施工中遇到异常困难等“非其所能控制”的原因。双方因此产生纠纷，旅游公司起诉要求解除合同并返还购房款及利息，深业公司则要求继续履行合同。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成违约，合同应当解除，深业公司应返还购房款并双倍返还定金。深业公司主张：延期交房系不可抗力及合同约定的免责事由所致，不构成违约，合同应当继续履行。
法院判决
最高人民法院再审后认定，深业公司虽然在供电问题上存在部分不可控因素，但在合同约定的延期期限届满后，其仍未能交房，已构成违约。鉴于旅游公司已付清购房款，且大厦已竣工验收可交付使用，法院判决合同继续履行，但深业公司需承担逾期交房的违约责任，按银行同期贷款利率赔偿旅游公司的利息损失。
律师分析
本案涉及商品房买卖合同中开发商逾期交房时购房者的权利选择问题。根据法律规定，购房者可以要求继续履行合同并要求赔偿损失，也可以在一定条件下解除合同。但解除合同并非当然选项，需要满足合同约定的条件或法律规定的严重违约情形。
本案中，法院认为深业公司的延期交房虽有部分免责事由，但整体上仍构成违约，不过由于房屋已可交付且旅游公司已付清全款，继续履行更为合理。因此，购房者主张解除合同需谨慎评估违约是否达到根本违约的程度。
对于购房者而言，签订合同时应明确约定交房时间、延期交房的违约责任以及解除合同的条件。一旦发生逾期，应及时收集证据，包括延期原因、通知文件、损失证明等，以便后续维权。
王德林律师提示：
如果您遇到开发商逾期交房的情况，建议首先查看合同中的延期交房条款和免责事由。若开发商无正当理由延期，您可以主张违约金，但解除合同需慎重，最好咨询专业律师评估。在文山地区，类似纠纷中法院通常优先支持继续履行合同，除非违约行为已严重影响合同目的实现。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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