两份合同打架 法院如何认定效力

两份合同打架 法院如何认定效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院等单位签订了一份联建合同，约定共同开发建设医院保健分院。但在履行过程中，双方又签订了一份联营合同，对合作方式和利益分配做出了不同约定。后来，双方因合同履行发生争议，天富公司认为对方侵权，起诉到法院。

案件的关键在于：双方先后签订的两份合同，到底哪一份有效？联建合同和联营合同在法律上有什么区别？天富公司认为对方违反联建合同，而医院方则认为应当按联营合同处理。

争议焦点

天富公司主张：双方签订的是联建合同，对方擅自改变合作方式构成侵权，应当按联建合同追究违约责任。医院方抗辩：双方后来签订的联营合同已经取代了联建合同，应当按联营合同履行。

法院判决

最高人民法院二审认为，联建合同和联营合同是两种不同的法律关系。联建合同主要涉及房地产合作开发，而联营合同则侧重共同经营、共担风险。本案中，双方后来的联营合同已经对合作方式做出了新的安排，应当以联营合同为准。法院驳回了天富公司的侵权主张。

律师分析

第一，签订合同时要明确合同性质。联建和联营虽然只有一字之差，但法律后果完全不同。联建主要涉及土地、房产等资产合作，联营则涉及共同经营、利润分配。普通人签合同时，一定要搞清楚自己签的是什么类型的合同。

第二，后签订的合同通常会取代之前的合同。如果双方对同一事项先后签订了多份合同，一般以后一份合同为准，除非有特别约定。因此，在签订补充协议或新合同时，要明确是否替代旧合同。

第三，合同名称不重要，内容才重要。法院认定合同性质时，看的是合同约定的权利义务内容，而不是合同标题。即使合同名称叫"联建"，如果内容约定的是共同经营、共担风险，法院也可能认定为联营合同。

王德林律师提示：

在文山地区，很多合作开发项目会签订多份合同，建议在签订任何合同前，都要请专业律师审查合同性质和法律风险。如果已经发生争议，要尽快收集全部合同文件，由律师判断哪份合同有效。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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