开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司认为，延期交房是因为供电问题等“非其所能控制的事件”所致，符合合同约定的延期交房条件。而旅游公司则认为深业公司已构成违约，要求解除合同并返还购房款及利息、双倍返还定金。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房，已构成违约，应解除合同并赔偿损失。深业公司辩称：延期交房是由于供电等不可控因素，符合合同约定，应继续履行合同。
法院判决
最高人民法院再审判决：维持原终审判决，认定合同有效且应继续履行，但深业公司需承担逾期交房期间的违约责任，即按银行贷款利率赔偿旅游公司的损失。旅游公司解除合同的请求未获支持。
律师分析
第一，合同效力的认定。本案中，深业公司虽未取得国有土地使用权证，但已取得建设用地规划许可证，并签订土地出让合同，法院认定合同有效。这说明，合同效力并非仅凭单一证件缺失而否定，需综合考量。
第二，逾期交房的违约责任。合同约定，如遇不可抗力或“非深业公司所能控制的事件”可延期交房。法院认定供电问题属此类情况，但超出合理延期范围的部分仍构成违约，开发商需赔偿损失。
第三，购房者解除权的限制。合同约定逾期交房超过一定天数，购房者才可解除合同。本案中，旅游公司起诉时尚未达到该期限，且房屋已可交付，法院支持继续履行而非解除合同。
王德林律师提示：
购房者遇到开发商逾期交房，应仔细查看合同约定的免责条款和解除条件。如果对方以“不可控事件”为由延期，要核实是否有政府证明文件。建议您在文山地区购房时，提前咨询专业律师，明确合同中的违约责任条款，避免陷入被动。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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