城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同并办了土地使用证。置地公司拿到证后，按证上标明的面积去规划局报批，却发现实际面积比证上少了一大截。原因是证上标明的道路宽度和规划部门实际规划的宽度不一致，导致土地使用面积缩水。

原来，发展公司当初办证时提供的位置图没经过规划部门审批，土地证上的面积和道路数据都不对。更严重的是，转让的土地里包含了城市道路，按照法律规定城市道路属于市政设施，是不能拿来转让的。置地公司觉得被骗了，要求发展公司退钱赔损失，双方闹到了法院。

争议焦点

发展公司认为合同是整体转让，土地面积以位置图为准，土地使用证是国土局发的，自己没过错，合同应该有效。置地公司则认为发展公司提供的土地证面积不实，城市道路不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院最终判决：城市道路是市政设施，法律禁止转让，合同中涉及道路面积的部分无效；符合规划的土地面积部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还，并赔偿置地公司因此造成的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

这个案子给我们几个重要提醒：

第一，城市道路属于市政公共设施，不是普通土地，法律明确规定不能买卖或转让。如果你在买地时发现合同里包含了道路面积，那这部分转让是违法的，可以主张无效。

第二，土地转让前一定要核实规划审批文件。位置图不等于规划坐标图，只有经过规划部门批准的坐标图才能确定土地的真实面积和四至。买地时不要只看土地证，还要到规划部门核实。

第三，合同部分有效、部分无效是法院常见处理方式。如果转让的土地中只有一部分违法，法院可能会把违法部分拎出来认定无效，其他部分继续履行，同时让有过错的一方赔偿损失。

王德林律师提示：

土地转让涉及金额大、法律关系复杂，签约前务必请专业律师审查规划审批文件，确认土地性质和使用范围。在文山地区，我们曾遇到过类似因道路面积问题引发的纠纷，建议当事人一定要到自然资源和规划部门核实土地信息，避免因信息不对称遭受损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市