城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司将自己名下的一块土地转让给了置地公司，双方签订了转让合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现证上标注的土地面积和实际面积对不上。

原来，这块土地中包含了一条城市道路，道路宽度在土地使用证上标注的是30米，但规划部门实际规划的道路宽度是50米。这样一来，置地公司实际能使用的土地面积比证上记载的少了上千平方米。置地公司要求发展公司退款或补偿，但协商未果，只能告到法院。

争议焦点

置地公司认为：发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，导致土地使用证面积与实际不符；城市道路属于市政设施，依法不能转让，发展公司将道路面积也转给自己，合同应属无效。

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门的行为，自己没过错，合同应当有效。

法院判决

一审法院判决合同部分无效，发展公司需退还多收的土地转让金并赔偿置地公司的损失。发展公司不服上诉，最高人民法院维持了一审判决。

核心理由：城市道路属于市政设施，法律规定不得转让，发展公司将道路面积一并转让违法。同时，发展公司提供的位置图未经规划部门审批，导致土地使用证面积与规划面积不符，应承担主要责任。

律师分析

第一，城市道路、绿地等市政设施用地属于公共资源，个人或企业不能将其作为自己的财产进行转让。您购买土地时，要特别注意土地中是否包含道路等公共设施用地，这些面积不能算作您的实际使用面积。

第二，签订土地使用权转让合同前，一定要核实规划部门的规划坐标图，而不是看土地位置图或其他非正式图纸。规划坐标图是经过审批的正式文件，能准确反映土地的用途和边界。

第三，如果发现土地使用证记载的面积与规划面积不符，要及时向土地管理部门和规划部门核实，必要时可要求转让方承担责任。本案中，置地公司虽然拿到了土地使用证，但实际可用面积少了，法院最终支持了置地公司的部分请求。

王德林律师提示：

购买土地使用权时，建议您先到规划部门查询该地块的规划坐标图，确认道路、绿地等公共设施用地的范围和面积。如果发现土地面积与规划不符，及时提出异议。在文山地区，我们也处理过类似的土地转让纠纷，这类案件的关键在于核实规划文件和土地使用证的一致性。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市