城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司将自己名下一块土地转让给置地公司，双方签订了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现土地证上标明的面积和实际面积对不上。

原来，这块土地中包含了一条城市道路，道路宽度在规划中是30米，但土地使用证上标的是15米。规划局重新规划后，置地公司实际能使用的土地面积比土地证上少了很多。置地公司要求发展公司退款或补偿，协商不成后起诉到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地位置图和规划图一致，土地证上的面积是国土部门核发的，自己没有过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，土地证上的面积实际并不存在，而且城市道路依法不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积转让有效；发展公司多收的土地转让金应返还，并赔偿置地公司的经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政公用设施，法律明确规定不得转让。发展公司将道路面积一并转让给置地公司，这部分合同内容违法，依法应认定无效。

第二，土地转让时，出让方提供的位置图必须经过规划部门审批。本案中发展公司提供的图纸未经审批，导致土地证面积与实际规划面积不符，发展公司存在明显过错。

第三，合同部分无效不影响其他部分的效力。法院将合法部分与违法部分分开处理，既维护了法律严肃性，也兼顾了实际履行情况，这种处理方式值得借鉴。

王德林律师提示：

购买土地前一定要向规划部门核实土地性质、面积和规划条件，不能只看土地证。文山地区的朋友如果遇到类似土地转让纠纷，建议在签约前委托专业律师审查相关文件，避免因道路等公共设施面积计入转让范围而产生损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市