开发商逾期交房能否以政府原因免责
开发商逾期交房能否以政府原因免责
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订购房合同，购买深业大厦部分房屋，总价款近千万元。旅游公司按约支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房，延期超过一年。旅游公司起诉要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。
深业公司辩称，延期交房是因为供电问题、施工中遇到不可抗力等因素，这些都属于合同约定的可以延期交房的情形。深业公司主张合同应继续履行，不同意解除合同。
争议焦点
旅游公司认为深业公司逾期交房已构成违约，应当解除合同、返还房款并双倍返还定金。深业公司则认为延期交房是由于供电问题等"非其所能控制的事件"，符合合同约定的免责条款，合同应当继续履行。
法院判决
一审法院支持旅游公司解除合同的请求，判令深业公司返还购房款本息并双倍返还定金。但最高人民法院二审改判：合同继续履行，深业公司应在判决生效后交付房屋，同时按银行贷款利率赔偿旅游公司逾期交房期间的利息损失。
律师分析
第一，开发商以"政府原因"或"非其所能控制的事件"为由要求延期交房，法院审查比较严格。本案中，供电问题虽然属于深业公司不能控制的因素，但法院仅认可这段时间可以顺延，并不免除深业公司在此之后逾期交房的违约责任。
第二，购房者要求解除合同并非必然得到支持。法院会考虑违约程度是否严重、合同是否还有继续履行的可能。本案中，房屋已通过竣工验收、具备交付条件，法院从促进交易的角度判决继续履行合同。
第三，逾期交房的损失赔偿标准，法院可以参照银行贷款利率计算，不一定是合同中约定的具体数额。购房者实际发生的租房损失，如果无法充分举证，法院可能不予支持。
王德林律师提示：
购买期房时，建议在合同中明确约定逾期交房的违约金标准，并注意保留开发商承诺交房时间的书面证据。如果遇到延期交房，应及时了解原因并固定证据。在文山地区，购房者如果遇到类似问题，可以携带合同和相关材料咨询专业律师，以便评估解除合同还是继续履行对您更有利。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市