建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某商住楼项目。工程竣工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工存在多处质量问题，如墙体开裂、屋面渗漏等，拒绝支付剩余工程款。四建公司则主张工程已经验收合格，新扶桑公司应全额支付工程款。

双方多次协商未果，新扶桑公司向法院提起诉讼，要求四建公司承担工程质量修复责任并赔偿损失。四建公司提起反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。案件经过一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工的工程质量不合格，存在明显缺陷，应当承担修复费用并赔偿因质量问题造成的经济损失。四建公司则认为：工程已经通过竣工验收，质量合格，新扶桑公司无权以质量问题为由拒付工程款，且其提出的质量问题属于正常使用损耗，非施工责任。

法院判决

最高人民法院经审理认为，涉案工程确实存在部分质量问题，但并非全部属于施工方责任。法院委托专业鉴定机构对工程质量进行鉴定，并根据鉴定结论认定：四建公司应对其施工范围内的质量问题承担修复责任，但新扶桑公司提出的部分质量问题系设计变更和材料使用不当所致，不应由施工方承担。最终判决四建公司承担部分修复费用，新扶桑公司支付剩余工程款。

律师分析

第一，工程质量纠纷中，鉴定结论是关键证据。法院通常会委托有资质的鉴定机构对工程质量进行检测，以确定是否存在质量问题、问题原因以及责任归属。当事人应积极申请鉴定，并配合鉴定工作。

第二，工程竣工验收合格不等于免除施工方的质量责任。即使工程已经通过验收，但如果存在隐蔽瑕疵或验收时未能发现的质量问题，施工方仍可能需要在保修期内承担责任。建议建设单位在工程验收后注意保留质量异议的记录。

第三，质量责任划分需结合施工合同约定和工程实际。施工方只对其施工行为造成的质量问题负责，对于设计缺陷、材料不合格或使用不当等原因导致的问题，不应由施工方承担。双方在签订合同时应明确质量标准、验收程序和责任划分条款。

王德林律师提示：

建设工程施工合同纠纷中，质量问题的认定往往需要专业鉴定，建议当事人在发现质量问题时及时固定证据，包括现场照片、视频、往来函件等。在文山地区，此类案件常见于房地产开发和自建房项目，建议业主和施工方在合同中明确约定质量标准和验收程序，避免事后争议。如已发生纠纷，应尽快咨询专业律师，避免因拖延导致证据灭失或损失扩大。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市