开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1993年，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，购买深业大厦的部分房屋，总价款约1000万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司解释称，延期交房是因为供电问题、施工中遇到异常困难等无法控制的因素。旅游公司则认为这些理由不成立，要求解除合同并返还购房款及利息。双方争议持续多年，案件从一审打到最高人民法院，最高人民检察院也提出了抗诉。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成违约，合同应解除，深业公司应返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司认为：延期交房是因不可抗力及合同约定的“非其所能控制的事件”，符合延期条件，合同应继续履行。
法院判决
最高人民法院经再审审理，维持了二审判决：合同有效并继续履行，深业公司应在判决生效后30日内交付房屋，并支付逾期交房期间的利息损失。法院认为，供电问题属于合同约定的可延期事由，旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未成就，且房屋已通过验收可交付使用，因此不支持解除合同。
律师分析
第一，购房合同中的“不可抗力”和“非控制事件”条款需要仔细约定。本案中，供电问题被法院认定为可延期事由，但并非所有类似情况都能免责，具体要看合同条款和客观证据。
第二，购房者要求解除合同，必须符合合同约定的解除条件或法定解除条件。本案中，旅游公司起诉时，合同约定的逾期交房天数尚未达到可解除的标准，法院因此不支持解除请求。
第三，即使合同继续履行，开发商逾期交房仍要承担违约责任。法院判令深业公司按银行贷款利率赔偿旅游公司逾期期间的利息损失，这是对购房者权益的合理保护。
王德林律师提示：
购房者签订合同时，应明确约定交房时间、延期事由和解除条件。遇到开发商逾期交房，建议及时收集证据，包括合同、付款凭证、催告函件等，并咨询专业律师评估解除合同的条件是否成就。在文山地区，类似纠纷中法院通常会严格审查延期事由是否真实、合理，购房者不必轻易放弃追究违约责任的权利。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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