买了没土地证的地，合同无效怎么办
买了没土地证的地，合同无效怎么办
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
湛江市一家土地开发公司，从中国银行遂溪支行开办的房地产公司那里，买了北海市的一块地。这块地是政府划拨给另一家公司的，还没有办土地出让手续，也没有交土地出让金。
买地后，这家公司又把地转卖给了别人。后来，因为土地手续有问题，转卖合同被法院认定无效，买家要求退钱。土地公司这才回头找原来的卖家，要求退还当初买地的钱，但卖家说已经过了诉讼时效，不同意退。
争议焦点
土地公司认为：卖家没有土地使用权，合同无效，应该退钱。而且自己一直在主张权利，没有超过诉讼时效。
银行方面认为：双方是合同转让，意思表示真实，合同有效。而且土地公司多年没主张权利，已经超过法律保护的时效。
法院判决
最高人民法院终审判决：合同无效，银行要退还土地公司买地的钱和利息。理由是：卖家没有取得土地使用权，也没有办理出让手续，不具备转让条件。土地公司虽然也有过错，但银行作为主要责任方，应当返还钱款。
律师分析
第一，土地使用权转让有严格条件。没有取得土地使用权证、没有缴纳土地出让金，这样的土地不能转让。即使签了合同，也是无效的。
第二，合同无效后，双方都要返还。卖家收了钱要退钱，买家拿了地要退地。如果地已经转卖给别人，法院会根据实际情况处理，但不能让卖家白拿钱。
第三，诉讼时效要算清楚。不是从签合同那天算，而是从知道自己权利被侵害那天算。本案中，土地公司是在另一场官司败诉后才知道自己权利受损，所以时效没超。
王德林律师提示：
买地或者买房前，一定要查清楚土地性质。如果是划拨地、集体地，或者卖家没有土地使用权证，就要特别小心。建议先到当地自然资源局核实产权情况，再签合同付款。如果您在文山地区遇到类似纠纷，可以带着合同和相关材料来所里咨询，我们会帮您分析合同效力、诉讼时效等关键问题。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市