签了买房合同却没付款，房子能要回来吗
签了买房合同却没付款，房子能要回来吗
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司欠了银行一大笔贷款，双方签了一份协议，约定用公司投资的一处商场房产抵债。随后，银行和房产开发商签了正式的购房合同，开发商还出具了一张1.18亿港元的收据。但开发商后来发现，这笔钱根本没有实际到账，那张收据是欠债公司事后补开的。于是开发商起诉到法院，要求解除购房合同。
银行方面则坚持认为，欠债公司用房产抵债，就等于已经付清了房款，而且开发商也开了收据，合同已经履行完毕。双方各执一词，案件一直打到最高人民法院。
争议焦点
银行主张：欠债公司用房产抵债，贷款本息已经转为购房款，加上开发商开了收据，说明房款已付清，合同有效。
开发商主张：收据是欠债公司擅自补开的，银行从未实际支付过一分钱，购房合同只是为抵债走形式，双方没有真实的买卖关系。
法院判决
最高人民法院认定，本案的真实法律关系是“以房抵债”，而非商品房买卖。银行和开发商之间没有真实的购房意愿和付款事实，购房合同只是为了实现抵债目的而签的形式合同。因此，判决支持开发商解除合同的请求。
律师分析
第一，判断一份合同是“商品房预售合同”还是“以房抵债合同”，关键看双方的真实意思。如果双方根本没有买卖房屋的意愿，只是用合同形式来实现债务清偿，那就不是真正的购房合同。
第二，付款凭证不等于实际付款。即便有收据，如果银行流水、转账记录等证据证明没有真实资金往来，法院不会认定房款已付清。本案中收据是事后补开，且没有对应付款凭证，法院不予采信。
第三，这类纠纷在文山地区也时有发生。当事人在处理债务时，如果选择用房产抵债，建议直接办理过户或签订正式的抵债协议，而不是用购房合同“走形式”，否则容易引发后续纠纷。
王德林律师提示：
遇到以房抵债的情况，建议双方直接签订规范的抵债协议并办理过户手续，不要用虚假的购房合同替代。在文山地区，很多当事人因为图省事签了“形式合同”，最后反而陷入更复杂的官司。如有类似问题，建议咨询专业律师，避免权益受损。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市