城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家发展公司从政府获得一块土地后，将土地转让给置地公司。双方签订了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划部门审批时发现，土地使用证上标注的面积和实际规划面积对不上。
原来，发展公司向国土局办证时提供的位置图没有经过规划部门审批，导致土地使用证上记载的道路宽度和实际规划道路宽度不一致。土地使用证上标明的道路宽30米，但规划部门要求道路宽50米，这样一来，置地公司实际能用的土地面积就少了上千平方米。此外，转让的土地中还包含城市道路面积，而城市道路属于市政设施。
争议焦点
发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是国土部门核发的，公司没有过错，合同应当有效，不应赔偿。
置地公司认为：发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，实际面积与证载面积不符，且城市道路不能转让，合同应属无效，发展公司应退款并赔偿损失。
法院判决
最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分的转让有效。发展公司应将多收的土地转让金返还给置地公司，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政公用设施，法律明确规定不得转让。将道路面积计入转让范围，该部分合同内容无效。这是本案的核心法律问题，也是很多人在土地转让中容易忽视的一点。
第二，土地转让方有义务提供真实、准确的规划信息。发展公司提交的位置图未经规划部门审批，导致土地使用证信息错误，应当承担主要责任。受让方在签订合同前，最好自行向规划部门核实土地信息。
第三，合同部分无效不等于整体无效。法院根据实际情况，将有效部分和无效部分分开处理，既保护了交易稳定性，又纠正了违法内容。这种"部分无效、部分有效"的处理方式，在合同纠纷中经常适用。
王德林律师提示：
购买或受让土地前，务必向规划部门核实土地的实际规划情况，包括道路宽度、用地性质等关键信息。在文山地区办理类似业务时，建议委托专业律师对土地权属和规划文件进行尽职调查，避免因信息不实引发纠纷。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市