建筑工程合同无效后工程款如何结算

建筑工程合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，将一项建筑工程发包给陕西省房屋建筑工程公司施工。工程完工后，双方因工程款结算产生纠纷。肖放时作为实际施工人，也参与了该工程的部分施工。

争议的核心在于，陕西省房屋建筑工程公司是否具备相应的施工资质，以及这份建设工程施工合同是否有效。由于合同效力直接影响工程款的结算方式和金额，各方当事人各执一词，最终诉至最高人民法院。

争议焦点

永州市建设委员会主张，陕西省房屋建筑工程公司不具备相应资质，合同应属无效，工程款应按定额标准据实结算。陕西省房屋建筑工程公司和肖放时则认为，即使合同无效，工程已经完工并验收合格，发包方应当按照合同约定的价款支付工程款。

法院判决

最高人民法院二审认定，陕西省房屋建筑工程公司不具备与工程相应的施工资质，双方签订的建设工程施工合同违反法律强制性规定，属于无效合同。但工程已经实际完工并经验收合格，根据相关司法解释，发包人应当参照合同约定支付工程价款。法院最终判决永州市建设委员会按照合同约定的价款向施工方支付工程款。

律师分析

第一，建筑工程合同效力问题。根据《建筑法》规定，施工企业应当在资质等级许可的范围内承揽工程。没有资质或超越资质等级签订的施工合同，属于无效合同。本案中法院认定合同无效，正是基于这一法律规定。

第二，合同无效不等于不用付钱。根据最高人民法院的司法解释，建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，人民法院应予支持。这体现了对实际施工人劳动价值的保护。

第三，实际施工人的权利保护。肖放时作为实际施工人，虽然与发包方没有直接的合同关系，但仍然可以通过法律途径主张权利。这提醒实际施工人要注意保存施工记录、签证单等证据材料。

王德林律师提示：

在文山地区，建筑工程纠纷中常见的问题就是合同效力争议。建议施工企业在承接工程前，先核实自身资质是否与工程要求匹配，避免因资质问题导致合同无效。同时，即使合同被认定无效，也要及时做好工程验收和结算工作，保留完整的施工资料，以便在发生纠纷时维护自身权益。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市