买房后开发商逾期交房，可以解除合同吗

买房后开发商逾期交房，可以解除合同吗

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的大厦房屋，总价款为人民币万元。合同签订后，旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。

深业公司称，未能按期交房是因为在施工中遇到了水灾、供电问题等不可抗拒的因素，以及电业局未能及时落实供电设施等非其所能控制的事件。旅游公司则认为深业公司已经构成违约，要求解除合同并返还购房款及利息。

争议焦点

旅游公司认为，深业公司逾期交房已超过合同约定的期限，应当允许解除合同并返还购房款本息及双倍返还定金。深业公司则主张，延期交房是由于不可抗拒的自然灾害和施工中遇到的异常困难，符合合同约定的延期交房条件，请求继续履行合同。

法院判决

最高人民法院经审理认为，双方签订的商品房买卖合同有效。深业公司在供电问题上存在其不能控制的因素，交房期限可相应顺延。由于旅游公司起诉时合同约定的终止合同情形尚未出现，且深业大厦已通过竣工验收可以交付使用，故合同应继续履行。但深业公司需承担逾期交房期间的违约责任，按银行贷款利率计算赔偿旅游公司的损失。

律师分析

第一，商品房买卖合同中约定延期交房的免责条款，如不可抗拒的自然灾害、施工中异常困难等，需要提供相应证明。本案中深业公司提供了政府部门的相关证明，法院据此认定部分延期可免责。

第二，购房者要求解除合同的前提是合同约定的解除条件已经成就。如果合同明确规定逾期交房超过一定天数才能解除合同，而实际逾期天数尚未达到该标准，法院通常不支持解除合同。

第三，即使不能解除合同，开发商逾期交房仍然构成违约，购房者有权要求开发商承担违约责任，比如按银行贷款利率计算的损失赔偿。

王德林律师提示：

购房者在签订合同时，应当仔细阅读逾期交房的违约责任条款，特别是解除合同的具体天数条件。如果开发商逾期交房，建议及时收集相关证据并咨询专业律师。在文山地区，类似纠纷中法院通常会优先考虑合同约定，因此合同条款的明确性至关重要。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市