联建与联营合同纠纷如何区分和认定

联建与联营合同纠纷如何区分和认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院之间，因合作开发项目产生了纠纷。各方最初签订了合作协议，约定共同建设医疗保健项目。但在项目实施过程中，各方对合作的性质、管理机构的设置以及权利义务的分配产生了严重分歧。

内蒙古天富公司认为双方是联营关系，而医院方则认为只是联合建设（联建）关系。由于对合作模式的理解不同，各方在项目决策、资金投入、收益分配等方面矛盾不断激化，最终导致诉讼。

争议焦点

本案的核心争议在于：双方之间的合作到底是"联建"还是"联营"。内蒙古天富公司主张双方属于联营关系，应当共同投资、共同经营、共担风险，并有权参与项目管理和利润分配。而内蒙古自治区医院一方则认为，双方只是联合建设关系，医院提供土地和部分资金，天富公司负责建设，建成后按照约定分配房屋，不构成法律意义上的联营。

法院判决

最高人民法院二审认为，判断是联建还是联营，关键看双方是否共同经营、共担风险。本案中，双方在合作协议中并未明确约定共同经营和共担风险的内容，实际履行中也没有共同决策、共同管理的安排，因此不构成联营关系，而属于联合建设合同纠纷。法院最终驳回了天富公司关于联营的主张。

律师分析

第一，联建和联营在法律上有本质区别。联建通常指一方出地、一方出钱，建好后按约定分房子；联营则要求双方共同投资、共同经营、共担风险。这个区别直接决定了各方的权利和义务。

第二，合同名称不重要，实际履行才关键。即使合同写的是"联营"，如果双方实际没有共同经营、共担风险，法院也会根据事实认定合同性质。

第三，合作开发项目前，一定要把合作模式写清楚。是联建还是联营，各自出什么、分什么、谁决策、谁担风险，这些核心条款必须明确，避免事后扯皮。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似合作开发纠纷，建议在签订合同时就明确约定合作性质和管理模式。一旦发生争议，应尽快收集合作协议、付款凭证、会议纪要等证据，必要时咨询专业律师，避免因合同定性问题导致权益受损。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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