联建协议与联营合同的区别及纠纷处理

联建协议与联营合同的区别及纠纷处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订了一份联合兴建病房楼的协议。协议约定双方共同出资建房，按比例分享产权和经营收益。天富公司负责施工建设，医院方面提供土地并办理相关手续。楼房建成后，双方共同经营，盈亏按投资比例分担。

随后，双方又成立了保健分院，并签订了补充协议，明确了各自的投资金额和比例。但后来因医院领导层变更，双方对保健分院的管理权、经营收益分配等问题产生严重分歧，最终诉至法院。

争议焦点

天富公司认为，双方是联营关系，应按投资比例共同管理保健分院，医院单方面变更管理方式侵犯了其权益。医院方面则认为，双方只是联合建房，保健分院是医院的下属单位，医院有权决定其管理模式，天富公司无权干涉。

法院判决

最高人民法院经审理认为，双方签订的协议性质是联营合同，而非单纯的联建合同。联营关系意味着双方共同投资、共同经营、共担风险。医院单方面变更管理方式，违反了联营合同的约定。法院最终判决医院方面停止侵权行为，按原协议约定保障天富公司的权益。

律师分析

第一，联建与联营在法律上有本质区别。联建是共同建房后按份共有产权，而联营是共同出资、共同经营、共享收益、共担风险。本案中，双方不仅共同建房，还共同经营保健分院，因此法院认定为联营关系。

第二，联营体的内部管理问题属于民事纠纷。本案中，医院试图通过行政手段单方面变更管理方式，这违反了联营合同中的平等协商原则。法院明确，联营各方应按合同约定共同行使管理权。

第三，本案提醒我们，签订合同时要明确合作性质。如果是联营，应在合同中详细约定管理机构的设置、决策机制、收益分配等事项，避免日后产生争议。

王德林律师提示：

合作建房或共同经营时，建议在合同中明确约定合作性质是联建还是联营，并细化各方权利义务。如果约定不明确，一旦发生纠纷，法院会结合实际情况认定。在文山地区，类似合作项目建议先咨询专业律师，对合同条款进行审查，避免因约定不明导致权益受损。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市