建设工程施工合同无效后工程款如何结算

建设工程施工合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承建某住宅小区项目。合同签订后，肖放时组织人员进场施工，工程按期完工并经验收合格。但在工程款结算时，双方发生争议。建筑公司认为，肖放时作为个人不具备建筑施工企业资质，双方签订的合同应属无效，因此不应按照合同约定支付工程款。肖放时则认为，工程已经完工并合格，建筑公司应当按照合同约定支付全部工程款。

双方协商未果，肖放时向法院提起诉讼，要求建筑公司支付剩余工程款及逾期付款利息。建筑公司则提起反诉，要求确认合同无效并返还已付工程款。

争议焦点

肖放时主张：虽然自己不具备建筑资质，但工程已经实际完工并验收合格，建筑公司应当按照合同约定支付工程款，否则构成不当得利。

建筑公司辩称：肖放时没有建筑施工资质，双方签订的合同违反法律强制性规定，应属无效。合同无效后，双方应当返还各自取得的财产，肖放时无权要求按照合同约定支付工程款。

法院判决

最高人民法院二审认为，肖放时作为个人不具备建筑施工企业资质，其与建筑公司签订的建设工程施工合同因违反法律强制性规定而无效。但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，工程已验收合格，肖放时有权要求参照合同约定支付工程款。最终判决建筑公司向肖放时支付剩余工程款及相应利息。

律师分析

第一，建设工程施工合同对承包人资质有严格要求。根据《建筑法》规定，从事建筑活动的建筑施工企业必须取得相应资质等级证书，个人不能作为承包人签订建设工程施工合同。如果个人以自己名义签订此类合同，合同将被认定为无效。

第二，合同无效不等于承包人拿不到工程款。根据司法解释，只要工程竣工验收合格，承包人仍然可以要求发包人参照合同约定支付工程款。这一规定体现了"工程质量优先"的原则，避免发包人因合同无效而获益。

第三，承包人在签订合同时应当注意审查自身资质条件。如果确实不具备相应资质，可以考虑以有资质的企业名义签订合同，或者通过内部承包、联营等方式解决资质问题，避免合同无效带来的法律风险。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程施工合同纠纷较为常见，尤其是个人承包工程的情况。建议承包人在承接工程前，先核实自身是否具备相应资质，或者与有资质的企业合作。如果合同已经签订且工程已经完工，应当及时收集工程验收合格的相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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