合作建房后经营亏损，投资比例如何确定

合作建房后经营亏损，投资比例如何确定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签了一份协议，约定联合兴建一栋病房楼。双方约定按投资比例分享产权和经营所得，天富公司负责出钱建楼，医院方面出地并负责办理手续。楼房建成后，双方共同经营。

后来，这栋楼实际建成了五层，总造价约324万元。双方在1996年又补签了一份协议，确认了各自的投资比例：医院方面占51%，天富公司占49%。但到了1997年，医院方面换了领导，双方在经营管理和利润分配上产生严重分歧，天富公司认为医院方面单方面控制了分院的经营，侵犯了其权益，于是起诉到法院。

争议焦点

天富公司认为：双方是联营关系，应按投资比例分享利润和参与管理，医院方面擅自控制分院经营，违反协议。

医院方面认为：保健分院是其下属的事业单位，双方实际上是联建关系，而非联营，天富公司只享有房屋产权，不享有经营管理权。

法院判决

最高人民法院二审认为，双方签订的协议明确约定“联合经营”“按投资比例分享经营所得”，这属于典型的联营合同，而非单纯的联建合同。保健分院虽然登记为医院的下属事业单位，但内部管理机构的设置和经营决策属于联营合同履行中的民事问题。最终，法院认定双方是联营关系，应按投资比例分享权益，并判决医院方面停止单方控制经营的行为。

律师分析

第一，联建和联营在法律上有本质区别。联建主要是合作建房，建成后按份共有产权；联营则是共同经营、共享利润、共担风险。本案中，双方协议明确约定了“联合经营”和“按比例分享经营所得”，法院据此认定为联营关系。

第二，联营体内部的管理机构设置、人员安排等争议，属于民事纠纷，法院可以受理并作出裁判。不能因为联营体有行政隶属关系，就否定其民事合同性质。

第三，书面协议是确定双方权利义务的核心依据。本案中，天富公司之所以能胜诉，关键在于双方签有明确的联营协议和补充协议，约定了投资比例和经营方式。

王德林律师提示：

合作建房或合作经营，一定要在协议中写清楚是“联合建房”还是“联合经营”，这直接决定双方的权利义务。如果涉及经营利润分配，务必约定清楚管理方式和决策机制，避免事后扯皮。在文山地区，类似合作开发医疗、养老项目的情况不少，建议在签约前咨询专业律师，明确合作模式和法律风险。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市