联营合同和联建合同如何区分

联营合同和联建合同如何区分

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院之间，因合作建设医院项目产生了纠纷。各方原本约定共同出资建设一家医院，但在项目推进过程中，对合作的性质究竟是"联营"还是"联建"产生了分歧。

天富公司认为各方属于联营关系，应按联营合同处理利润分配和管理机构设置问题。而医院方则认为这属于联建关系，即一方出地、一方出钱合作建房，建房完成后各自分得房产，并不涉及共同经营。

争议焦点

天富公司主张：双方已签订联营合同，应按照联营关系处理，共同设立管理机构参与经营，并按约定分配利润。

医院方主张：双方实际是联建关系，天富公司只是出资建房，建成后分得部分房产，并不参与医院日常经营，也不应设立共同管理机构。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案合同性质应认定为联建合同而非联营合同。联营合同的核心是共同经营、共担风险，而本案中天富公司仅负责出资建房，建成后分得房产，并不参与医院的经营管理，不符合联营的法律特征。法院驳回了天富公司要求设立共同管理机构并分配利润的诉讼请求。

律师分析

第一，联营和联建在法律上有本质区别。联营是双方共同出资、共同经营、共担风险、共负盈亏；联建则是一方出地、一方出资合作建房，建成后按约定分配房产，不涉及共同经营。

第二，合同名称并不决定合同性质。即使双方签订的合同名为"联营合同"，但实际权利义务关系符合联建特征的，法院仍会按联建合同处理。因此，在签订合同时应准确约定合作模式，避免名称与内容不一致。

第三，联营合同涉及的管理机构设置问题属于民事纠纷，法院依法可以受理并作出裁判。当事人不能以"内部管理事务"为由主张法院无权管辖。

王德林律师提示：

在文山地区，不少企业合作开发项目时习惯使用"联营"一词，但实际内容五花八门。建议在签订合作合同前，先请律师根据双方真实意图确定合同性质，再拟定具体条款，避免因性质认定错误导致权利落空。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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