合作建房后产生纠纷，双方投资比例如何认定

合作建房后产生纠纷，双方投资比例如何认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医疗服务公司签订协议，约定联合兴建病房楼，产权按投资比例共有。天富公司负责土建施工，医疗服务公司提供土地和手续。后来，病房楼由三层改建为五层，1994年底竣工，总造价约324万元。

医院方面成立了达康总公司和保健分院，天富公司与达康总公司又签订补充协议，确认双方投资比例：达康方面占51%，天富公司占49%。保健分院挂牌营业后，双方因管理权和经营收益产生纠纷，天富公司起诉要求确认权利。

争议焦点

天富公司认为：双方是联建关系，保健分院的资产和经营收益应按投资比例共有，医院单方面控制分院管理权构成侵权。

医院和达康总公司认为：双方只是联营关系，保健分院是医院下属的事业单位，天富公司仅享有收益权，不享有管理权和产权。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方签订的联建协议和补充协议合法有效，保健分院实质是双方共同投资设立的联营实体。法院判决确认天富公司享有保健分院49%的投资份额，并判令医院方面配合办理相关手续。

律师分析

第一，联建与联营在法律上有区别。联建通常指共同出资建房并分享产权，联营则侧重共同经营、共负盈亏。本案中双方既约定产权共有，又约定共同经营，法院按联营关系处理更符合实际。

第二，联营体内部管理机构的设置争议属于民事纠纷，不是行政争议。即使保健分院被登记为事业单位，其内部股东之间的权利纠纷仍应通过民事诉讼解决。

第三，投资比例的认定以双方书面协议为准。本案中补充协议明确约定了51%和49%的比例，且有审计依据，法院予以确认。

王德林律师提示：

合作建房或联营投资，一定要签订书面协议，明确投资比例、产权归属、管理权限和利润分配方式。协议最好办理公证，并保留好投资凭证。在文山地区，不少合作项目因口头约定或协议模糊引发纠纷，建议提前咨询律师。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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