签了购房合同却没付款，房子能要回来吗
签了购房合同却没付款，房子能要回来吗
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司欠银行一大笔贷款，双方签了份《抵债协议书》，约定用广州一处商场的四楼、六楼来抵债，折合1.2亿多元。随后，开发商与银行签了正式的《房地产预售契约》，把房子卖给了银行。
奇怪的是，合同签了后，银行一直没有实际付钱。开发商后来发现，银行拿出的所谓“付清楼款”的收据，其实是欠债公司事后补开的，根本没有真实付款记录。于是开发商起诉到法院，要求解除这份商品房预售合同。
争议焦点
银行认为：我们已经用贷款抵了楼款，收据就是证明，房子已经付清钱了，合同应该继续履行。
开发商认为：银行根本没付过一分钱，收据是别人伪造的，合同应该解除，房子不能白给。
法院判决
法院审理后认为，双方虽然签了商品房预售合同，但银行没有实际支付购房款，所谓的“以贷抵款”只是欠债公司单方面的债务安排，不能认定为银行已经履行了付款义务。最终法院支持了开发商的请求，判决解除双方的预售合同。
律师分析
第一，签了合同不等于就履行了合同。在商品房买卖中，买方必须实际付钱、卖方必须实际交房，合同才算真正履行到位。本案中银行拿不出付款凭证，光靠一张补开的收据，法院当然不会认可。
第二，要区分“以房抵债”和“商品房预售”是两码事。以房抵债是欠债人用房子来还债，而商品房预售是开发商卖房给买家。本案中，真正的欠债关系是银行和那家公司之间的，开发商只是卖房的，不能因为别人欠银行钱，就认定开发商收到了房款。
王德林律师提示：
买房是大事情，付款一定要留好银行转账记录、收据等真实凭证，不要轻信对方事后补开的“收据”。如果您在文山地区遇到类似房产纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免因证据不足导致权益受损。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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