联营合同与联建合同如何区分

联营合同与联建合同如何区分

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院等单位签订了一份合作协议，约定共同开发建设医疗保健项目。协议中既涉及土地、资金的投入，也涉及项目建成后的经营管理和利润分配。后来双方因合作过程中的管理权归属、费用承担等问题产生纠纷，一方起诉到法院。

案件的核心在于，双方签的这份协议到底算联营合同还是联建合同。联营合同通常指各方共同出资、共同经营、共担风险，而联建合同更侧重于一方出地、一方出钱，共同建设一个项目，建成后按约定分配房屋或收益。两种合同在法律适用和权利义务上有明显差异。

争议焦点

原告主张双方是联营关系，要求按联营合同处理利润分配和管理问题。被告则认为双方是联建关系，仅需按约定分配建成后的房屋或收益，不涉及共同经营管理。双方对合作性质的认识完全相反，导致对各自权利义务的主张也截然不同。

法院判决

最高人民法院经审理认为，双方协议中明确约定了共同设立管理机构、共同经营、共担风险等内容，符合联营合同的特征，应当认定为联营合同纠纷。法院最终按照联营合同的相关规定，对管理机构的设置、费用分担等问题作出了判决。

律师分析

第一，联营合同与联建合同虽然都涉及合作，但法律后果不同。联营合同强调共同经营、共担风险，各方需要共同设立管理机构，对经营亏损也要按比例承担。联建合同则更像一个建设工程合作，一方出地、一方出钱，建成后按约定分配，不涉及共同经营。

第二，合同中是否约定共同设立管理机构、共同经营，是区分两类合同的关键。如果合同只约定了出资和分配，没有共同经营的内容，一般认定为联建合同。如果约定了共同管理、共同决策、共担风险，则更可能被认定为联营合同。

第三，联营合同纠纷中，管理机构的设置、决策程序、费用分摊等问题都属于民事纠纷，法院可以受理并作出判决。当事人在签订合同时应当明确合作性质，避免后续因理解不同产生争议。

王德林律师提示：

签订合作开发合同时，要明确合同性质是联营还是联建，并在合同中写清楚管理方式、决策程序、利润分配和风险承担等内容。如果合同约定模糊，很容易在履行中产生纠纷。在文山地区，不少合作开发项目因合同性质约定不明引发诉讼，建议在签约前咨询专业律师，对合同条款进行审查和明确。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市