合作建房后经营纠纷如何认定联建与联营

合作建房后经营纠纷如何认定联建与联营

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订了一份联合兴建病房楼的协议。约定由医院提供土地，天富公司出资建设，建成后双方按投资比例分享产权和经营收益。病房楼于1994年底竣工，总造价约324万元。

此后，双方又成立了保健分院进行经营，并确定了各自的投资份额：医院方占51%，天富公司占49%。但后来因管理权和经营收益分配产生严重分歧，双方无法继续合作，天富公司起诉至法院，要求确认权益并追究对方责任。

争议焦点

天富公司认为：双方是联建关系，应按投资比例享有产权和经营收益，医院方擅自变更管理结构、剥夺其参与经营的权利，构成侵权。

医院方认为：双方实质是联营关系，保健分院是医院下属单位，管理权属于医院，天富公司只是投资方，不享有直接管理权。

法院判决

最高人民法院二审认定：双方的关系兼具联建和联营特征，但核心是共同投资、共同经营、共担风险、共享收益的联营关系。保健分院的管理机构设置属于内部事务，不构成民事侵权。判决驳回天富公司的侵权诉讼请求，但确认天富公司享有49%的投资权益。

律师分析

第一，联建和联营在法律上有明显区别。联建主要指向共同建房、按份共有产权，而联营则是共同出资、共同经营、共负盈亏。本案中双方不仅共同建房，还共同设立保健分院进行经营，更符合联营特征。

第二，联营体内部管理机构设置引发的争议，属于联营合同履行中的内部纠纷，不宜直接认定为侵权行为。除非一方恶意剥夺另一方的法定或约定权利，否则法院倾向于按合同纠纷处理。

第三，投资权益不等于管理权。在联营关系中，投资比例决定收益分配比例，但管理机构的设置和人员安排，需要依据联营章程或协议约定，不能单方面主张直接参与管理。

王德林律师提示：

合作建房或共同经营前，务必签订详细的书面协议，明确双方是联建还是联营、产权归属、管理权限、收益分配方式等核心条款。在文山地区，不少当事人因口头约定或协议模糊引发纠纷，建议在专业人士指导下完善合同文本，避免事后对簿公堂。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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