签了购房合同但没付款能算买房吗
签了购房合同但没付款能算买房吗
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司欠银行1.2亿多元贷款还不上，双方签了一份《抵债协议书》，约定用该公司在广州一个商贸中心项目的四楼、六楼商场来抵债。随后，开发商与银行签订了正式的《房地产预售契约》，把房子卖给了银行。但奇怪的是，合同签了之后，双方一直没有实际付款和交房。
几年后，开发商起诉到法院，要求解除这份商品房预售合同。银行则声称，自己已经用贷款抵楼款的方式付清了全部购房款，还拿出一张1.18亿港元的收据作为证据。但开发商说，这张收据是第三方公司事后补办的，根本没有实际付款记录。
争议焦点
银行认为：双方签了预售合同，自己用贷款抵债的方式付了款，合同已经履行完毕，开发商无权解除合同。
开发商认为：银行从未实际支付过购房款，那张收据是伪造的，双方根本没有真实的买卖关系，合同应当解除。
法院判决
最高人民法院经审理认定，本案名为商品房预售合同，实为以房抵债协议。银行没有提供任何实际付款的凭证，那张收据也无法证明真实付款。因此，双方之间的真实法律关系是债务抵偿，而非商品房买卖，开发商要求解除预售合同的请求成立。
律师分析
第一，合同的性质要看实质内容。虽然双方签了商品房预售合同，但从背景看，这是用房子来抵之前的贷款债务，本质上是一个以房抵债的协议，不是真正的房屋买卖。
第二，付款必须有真实凭证。银行拿出一张收据，但没有对应的银行转账记录、付款流水等证据，法院无法认定其确实付了款。在司法实践中，大额交易必须要有完整的资金流向证明。
第三，合同是否履行要看实际行为。合同签了之后，双方既没有交房也没有付款，长达数年未作任何主张，这也说明双方当时并没有真正履行买卖合同的意图。
王德林律师提示：
买房是大额交易，签了合同不等于交易完成。付款时一定要通过银行转账并保留凭证，不要仅凭一张收据就认为钱已付清。如果您在文山地区遇到类似的购房或抵债纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免因证据不足而吃亏。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市