城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家发展公司把一块土地转让给了置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着证去规划部门审批时，发现土地面积和证上写的不一样——证上写的是1万多平方米，实际能用的只有7000多平方米。
问题出在哪里呢？原来这块地里有城市道路，道路宽度和规划要求不符。发展公司当初办证时用的位置图没有经过规划部门审批，导致土地使用证上的面积和实际规划面积对不上。置地公司要求发展公司退钱或补地，协商不成，只能打官司。
争议焦点
发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门的行为，公司没有过错，合同应该有效。
置地公司认为：发展公司提供的土地使用证面积不实，城市道路依法不能转让，合同应认定无效，发展公司要赔偿损失。
法院判决
最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积的部分转让无效，符合规划要求的土地部分转让有效。发展公司多收的土地转让金要返还给置地公司，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。
律师分析
这个案例告诉我们，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。开发商在转让土地时，如果包含了城市道路面积，这部分转让是无效的。
另外，土地使用证上的面积和实际规划面积不一致，往往是办证时提供的图纸未经规划部门审批所致。买家拿到证后一定要去规划部门核实，否则可能吃大亏。
最后提醒一点，合同部分无效不等于整个合同都无效。法院会根据实际情况，把能履行的部分和不能履行的部分分开处理，保护各方合法权益。
王德林律师提示：
购买土地前，建议先到规划部门核实土地的实际使用面积和规划条件，不要只看土地使用证。如果发现土地中包含市政道路等不能转让的设施，要及时与卖方协商处理，避免损失扩大。文山地区的朋友如有类似问题，可以带齐材料来律所咨询。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市