建设工程施工合同纠纷中如何认定合同效力

建设工程施工合同纠纷中如何认定合同效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承建某住宅小区项目。合同签订后，肖放时组织施工队伍进场施工，但在施工过程中，双方因工程款支付、工期延误等问题发生争议。肖放时遂将建筑公司诉至法院，要求支付工程款及违约金。

建筑公司则主张，肖放时个人不具备建设工程施工资质，双方签订的合同应属无效，因此不应按合同约定支付工程款。案件经过一审法院审理后，双方均不服判决，上诉至最高人民法院。

争议焦点

肖放时认为，自己虽然以个人名义签订合同，但实际施工中已按约定完成工程，建筑公司应当支付工程款。建筑公司则主张，肖放时没有施工资质，合同违反法律强制性规定，应属无效，工程款应按实际成本而非合同约定计算。

法院判决

最高人民法院审理后认为，肖放时作为自然人，不具备建设工程施工资质，双方签订的施工合同因违反法律强制性规定而无效。但肖放时已实际完成施工，工程经验收合格，建筑公司应当参照合同约定支付工程折价补偿款。最终判决建筑公司向肖放时支付相应款项。

律师分析

第一，建设工程施工合同对承包人资质有严格要求。个人或不具备相应资质的单位签订的施工合同，很可能被认定为无效合同。

第二，合同无效不等于施工方拿不到工程款。根据法律规定，工程经验收合格的，实际施工人可以请求参照合同约定支付工程折价补偿款。

第三，对于施工方而言，签订合同前应当审查自身资质条件，避免因资质问题导致合同无效，从而增加诉讼风险和维权成本。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程施工合同纠纷较为常见，建议施工方在承接工程前先确认自身资质是否合规，同时保留好施工记录、验收文件等证据。如果遇到合同效力争议，应当及时咨询专业律师，以便依法维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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