联建协议与联营合同如何区分及纠纷处理

联建协议与联营合同如何区分及纠纷处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订了一份联合兴建病房楼的协议。双方约定：天富公司出资建设，医院提供土地，建成后按投资比例分享产权和经营所得。后来，医院又成立了达康公司，与天富公司共同成立保健分院，并签订了补充协议，确认了双方的投资比例和利润分配方式。

但保健分院开业后，医院方面更换了院长，新院长不认可之前的协议，认为保健分院是医院的下属单位，天富公司只是出资方，不能参与管理。双方因此发生纠纷，天富公司起诉到法院，要求确认联建协议有效，并主张按约定享有产权和经营权益。

争议焦点

天富公司认为：双方签订的联建协议和补充协议合法有效，自己按约定出资建设了病房楼，应当按49%的比例分享产权和经营收益。医院方面则认为：保健分院是医院的下属事业单位，天富公司只是投资方，不能参与管理和决策，双方之间是借贷关系而非联营关系。

法院判决

最高人民法院二审认定：双方签订的联建协议和补充协议合法有效，天富公司按约定出资建设了病房楼，应当享有相应的产权和经营收益。法院判决医院和达康公司继续履行协议，按投资比例分配经营收益。

律师分析

第一，联建协议和联营合同的关键区别在于是否共同经营、共担风险。本案中双方明确约定按投资比例分享产权和经营所得，属于典型的联建联营关系，而非借贷关系。

第二，医院内部管理机构的设置属于医院内部事务，但不能以此否定双方已经签订的合法协议。天富公司作为投资方，依法享有合同约定的权利。

第三，签订联建联营协议时，应当明确约定双方的权利义务，特别是产权归属、利润分配、管理权限等核心条款，避免日后产生争议。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似联建联营纠纷，建议在签约前就产权归属、利润分配、管理权限等核心条款进行明确约定，并办理公证手续。发生争议后，应当及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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