开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1993年，黑龙江海外旅游公司与哈尔滨深业房地产公司签订了一份购房合同，购买深业大厦的部分房屋，总价款约300万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按时交房。
深业公司称，延期交房是因为供电问题、施工中遇到异常困难等"不可控制"的因素，因此不应承担违约责任。旅游公司则认为深业公司已构成违约，要求解除合同并返还购房款及双倍定金。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房超过合同约定的期限，自己有权解除合同，并要求返还购房款本息和双倍返还定金。
深业公司辩称：延期交房是由于供电等非自身所能控制的事件造成，符合合同约定的延期条件，合同应当继续履行。
法院判决
最高人民法院最终判决：双方合同有效，继续履行，深业公司应交付房屋，并赔偿旅游公司从应交付日至实际交付日期间的利息损失，但旅游公司解除合同的主张不予支持。
律师分析
第一，合同是否有效，关键在于开发商是否取得必要证件。本案中，深业公司虽在签约时未取得土地使用权证，但后续已补办相关手续，法院认定合同有效，而非无效。
第二，延期交房是否构成解除合同的条件，要看合同约定。本案合同约定，逾期交房超过一定天数，购房者才能提出解除。旅游公司起诉时，该条件尚未成就，因此法院不支持解除合同，而是判令继续履行并赔偿损失。
第三，开发商以"不可控制的事件"为由延期交房，需要有充分证据。本案中，供电问题被法院认定为可据实延期的因素，但其他原因导致的逾期仍需承担违约责任。
王德林律师提示：
购房者签订商品房买卖合同时，应仔细阅读交房期限、延期交房的免责条款以及解除合同的条件。遇到开发商逾期交房，建议先计算是否已达到合同约定的解除条件，再决定是否起诉解除合同。在文山地区，类似纠纷中法院通常会尊重合同约定，轻易不支持解除合同，但会判令开发商承担逾期交房的赔偿责任。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市