合作建房后发生纠纷，如何区分联建与联营

合作建房后发生纠纷，如何区分联建与联营

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订了一份联合兴建病房楼的协议，约定双方共同出资建房，建成后按投资比例分享产权和经营收益。天富公司负责施工，医院方面提供土地并办理手续。病房楼于1994年建成，总造价324万余元。

后来，双方又签订了补充协议，确认天富公司投资占49%，医院方面投资占51%，并共同成立了保健分院进行经营。但医院方面后来更换了院长，双方在经营管理、产权归属等问题上产生严重分歧，最终对簿公堂。

争议焦点

天富公司认为，双方是联建关系，病房楼产权应按投资比例共有，医院单方面控制经营、拒绝分配利润，构成侵权。医院方面则认为，双方是联营关系，保健分院是独立法人，天富公司作为投资方只能按比例分红，不能直接主张产权。

法院判决

最高人民法院经审理认为，双方签订的协议既有联建内容（共同建房、按比例分享产权），也有联营内容（共同经营、共担风险），但核心是联合经营保健分院。法院最终认定双方属于联营合同关系，天富公司享有按投资比例分红的权利，但不能直接主张对病房楼的产权份额。

律师分析

第一，联建和联营在法律上是两种不同的法律关系。联建的目的是共同建房、按份共有产权；联营的目的是共同经营、共享收益。本案中，双方虽然写了"联合兴建病房楼"，但实际目的是共同开办保健分院进行经营，因此法院认定为联营关系。

第二，联营体的内部管理机构设置争议，属于民事纠纷，法院可以受理。医院方面曾主张这是内部管理问题不应由法院处理，但法院认为双方是平等的投资主体，因管理权产生的纠纷属于民事案件。

第三，书面合同的表述非常重要。如果双方希望各自拥有房屋产权，就应在合同中明确约定产权归属和分割方式，而不是仅仅约定"按投资比例分享经营所得"。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似合作建房或联合经营项目，建议在签订合同时明确区分"联建"和"联营"的法律性质，并请专业律师审查合同条款。特别是涉及产权归属、利润分配、管理权限等核心内容，一定要白纸黑字写清楚，避免日后产生纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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