签了购房合同没付款，法院会怎么判
签了购房合同没付款，法院会怎么判
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，华泰公司欠清远金融市场1.2亿多元贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定用华泰公司投资的广州某商贸中心四楼、六楼商场抵债。随后，开发商省一建城建分公司与清远金融市场签了《房地产预售契约》，但实际并未付款。2001年，开发商起诉要求解除合同，理由是对方没付钱。
人行清远支行（原清远金融市场）拿出一张1996年的收据，称已通过贷款抵楼款的方式付清了全部1.185亿港元。开发商则指出，该收据是华泰公司后来补办的，实际没有付款记录。
争议焦点
开发商认为：双方签的是商品房预售合同，但对方一分钱没付，合同应解除。人行清远支行认为：双方其实是“以房抵债”，贷款本息已转为购房款，收据就是付款凭证，合同已履行完毕。
法院判决
法院认定，双方签订的《房地产预售契约》名为购房，实为以房抵债。但抵债协议并未实际履行，收据系补办，无真实付款。最终支持开发商解除合同的请求。
律师分析
第一，合同名称不重要，真实意思才关键。本案中，虽然签的是“商品房预售合同”，但双方真实意图是用房子抵之前的贷款，属于“以房抵债”协议。
第二，没有实际付款，合同不能算履行。即使有收据，如果没有对应的银行转账或现金交付凭证，法院不会认定已付款。补办收据不能证明真实付款。
第三，购房者要警惕“以房抵债”的风险。如果开发商用房子抵别人的债，你可能付了钱却拿不到房。买房时务必核实房款是否已实际付清。
王德林律师提示：
买房时要看合同性质，不要只看标题。如果对方说是“以房抵债”，要查清债权是否真实、抵债手续是否完成。在文山地区，类似纠纷不少，建议购房前委托律师做尽职调查，避免陷入“假买卖、真抵债”的陷阱。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市