买了土地却少了面积，合同是否有效

买了土地却少了面积，合同是否有效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司把一块土地转让给了置地公司，双方签了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司准备开发时，却发现土地使用证上登记的面积和规划部门实际批准的面积对不上。

原来，这块地里有城市道路，道路宽度和证上写的不一样，导致实际可用的土地面积比证上少了上千平方米。置地公司找发展公司、管委会甚至市政府要求退款或补偿，都没结果，只好告到法院。

争议焦点

发展公司认为：合同是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门的行为，自己没过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，城市道路不能转让，实际面积少了，合同应当无效，发展公司要赔偿损失。

法院判决

最高人民法院终审认定：城市道路是市政设施，法律明确规定不得转让，所以合同中涉及道路面积的部分无效。但符合规划要求的土地面积部分可以继续履行。发展公司多收的土地转让金要返还，还要赔偿置地公司因此产生的设计、勘察等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于公共设施，不能作为土地转让的标的物。如果合同中包含了道路面积，这部分条款会被认定无效。

第二，土地转让时，卖方必须确保提供的土地信息准确，尤其是面积和规划情况。如果因卖方提供错误信息导致买方损失，卖方要承担赔偿责任。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会根据实际情况，将合法部分和违法部分分开处理，尽量维持合同的可履行部分。

王德林律师提示：

购买土地使用权前，一定要核实土地的规划用途和实际面积，特别要注意是否包含城市道路等公共设施。在文山地区，类似因面积不符引发的纠纷并不少见，建议委托专业律师审查合同和土地证照，避免后续麻烦。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市