联建联营合同纠纷中如何区分责任

联建联营合同纠纷中如何区分责任

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院、内蒙古达康医疗保健用品总公司、内蒙古自治区医院保健分院之间，因联建和联营合同产生纠纷。各方原本计划合作开发医疗和房地产项目，但在项目推进过程中，对合作性质是"联建"还是"联营"产生了根本分歧。

天富公司认为双方是联营关系，应当共同投资、共担风险；而医院方则认为只是联建关系，即一方出地、一方出资建房，建成后按约定分配房产。由于对合作性质认定不同，各方在管理机构设置、收益分配等问题上矛盾激化，最终诉至法院。

争议焦点

天富公司主张：双方签订的协议属于联营合同，应当按联营关系处理，共同经营、共负盈亏，医院方应当承担经营亏损。

医院方主张：双方是联建关系，医院只提供土地，天富公司负责出资建房，建成后医院分得部分房产，不参与经营，也不承担经营风险。

法院判决

最高人民法院二审认定，本案合同性质为联建合同而非联营合同。联建与联营的核心区别在于：联建是合作建房，双方按约定分配建成后的房产；联营则是共同经营、共担风险。本案中双方没有共同经营的意思表示，也没有设立共同经营的管理机构，因此认定为联建关系。法院驳回了天富公司要求医院承担经营亏损的诉讼请求。

律师分析

第一，联建和联营虽然只有一字之差，但在法律上性质完全不同。联建合同侧重于"建房分房"，联营合同则强调"共同经营、共担风险"。签订合同时必须明确合同性质，否则后续容易产生争议。

第二，联营合同需要设立共同管理机构，双方共同参与经营决策。如果一方只出地或只出钱，不参与经营、不承担亏损，那很可能被认定为联建或借贷关系。实践中很多人把"联营"当成万能合同模板，结果反而引发纠纷。

第三，合同名称不是决定合同性质的唯一因素。法院会综合审查合同内容、双方实际履行行为来判断真实法律关系。因此，合同条款的起草和履行过程中的证据保留都非常重要。

王德林律师提示：

在文山地区，很多合作开发项目因合同性质约定不明引发诉讼。建议在签订合作合同时，明确约定是联建还是联营，并按照相应法律要求设置权利义务条款。如果条件允许，最好请专业律师审查合同后再签署，避免因概念混淆导致权益受损。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市