土地使用权转让合同何时有效如何解除

土地使用权转让合同何时有效如何解除

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

成都君诚实业公司与成都远东房地产开发公司签订了一份土地使用权转让合同，约定君诚公司将一块土地的使用权转让给远东公司。后来，双方因合同履行产生争议，君诚公司主张远东公司未按时付款，要求解除合同；远东公司则认为自己已经履行了部分义务，合同应当继续履行。

双方各执一词，最终闹上法庭。案件经过一审、二审，一直打到最高人民法院。

争议焦点

君诚公司认为：远东公司未按合同约定的时间支付转让款，构成根本违约，自己有权解除合同。

远东公司认为：自己已经支付了大部分款项，君诚公司也接受了，合同应当继续履行，君诚公司无权单方解除。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案土地使用权转让合同是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同有效。远东公司虽然存在迟延付款的情况，但君诚公司长期接受付款并未提出异议，双方已形成事实上的履行关系。最终法院驳回了君诚公司要求解除合同的诉讼请求，判决合同继续履行。

律师分析

第一，土地使用权转让合同是否有效，关键看是否违反法律强制性规定。只要双方真实意思表示、不违法，合同就是有效的。

第二，一方迟延付款，另一方长期接受付款且未提出异议，可能被视为放弃了及时付款的要求，不能再以此为由解除合同。

第三，解除合同不是想解就能解，需要达到根本违约的程度。如果违约情节较轻，法院更倾向于维持合同、继续履行。

王德林律师提示：

签订土地使用权转让合同时，建议明确约定付款时间和违约责任。如果对方逾期付款，应当及时书面催告并保留证据，否则可能被视为默认接受。在文山地区，这类纠纷常见于旧城改造项目，建议聘请专业律师审查合同条款。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市