联建楼房后经营纠纷如何维权

联建楼房后经营纠纷如何维权

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订协议，约定联合兴建病房楼，产权按投资比例共有，建成后联合经营。天富公司出资建设，医院方面提供土地并负责办理手续。楼房建成后，双方又签订补充协议，确认天富公司占49%投资份额，医院方面占51%。1994年，医院方面申请设立保健分院，由双方共同投资经营。但后来双方在经营管理、利润分配等问题上产生严重分歧，天富公司认为医院方面单方控制分院，侵害其权益，遂向法院起诉，请求确认联建协议有效、确认其投资份额、要求参与经营管理和分红。

争议焦点

天富公司主张：双方是联建联营关系，应按投资比例共享产权、共同经营、共担风险，医院方面不能单方控制分院，必须按协议保障其经营管理权和收益权。医院方面则主张：双方实际是借贷或投资关系，保健分院是医院下属的事业单位，天富公司无权参与内部管理，只能按投资比例获取固定回报。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方签订的联建协议和补充协议合法有效，天富公司与医院方面之间构成联营合同关系，而非单纯的借贷或投资关系。天富公司有权按照49%的投资比例参与保健分院的经营管理，并分享相应利润。法院同时指出，保健分院虽为事业单位，但其内部管理机构设置、利润分配等事项属于民事纠纷，法院有权管辖并作出判决。

律师分析

第一，联建协议与联营合同的关键区别在于是否共同经营、共担风险。如果一方只出资不参与经营、不承担亏损，那可能被认定为借贷或投资关系，而非联营。本案中双方明确约定联合经营、按比例分享利润和分担亏损，因此法院认定为联营关系。

第二，联营体的内部管理纠纷属于民事案件。即使联营体是事业单位，但涉及投资权益、利润分配、管理权等事项，本质上仍是平等主体之间的民事权利义务纠纷，法院可以依法受理和裁判。

第三，投资合作中要重视书面协议和章程。本案中双方有详细的联建协议、补充协议和章程，为法院认定联营关系提供了充分依据。如果仅有口头约定或协议不明确，维权难度会大大增加。

王德林律师提示：

如果您参与联合建房或联营项目，一定要签订书面协议，明确投资比例、经营管理方式、利润分配和亏损承担等核心条款。在文山地区，不少合作项目因协议不清晰引发纠纷，建议提前咨询专业律师，避免事后维权困难。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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