开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1993年，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，购买深业大厦的部分房屋，总价款约1500万元。旅游公司按约定支付了购房款，但深业公司未能按时交房。
深业公司延期交房的原因是供电问题：电业局未能及时落实供电设施，直到1995年才正式供电。旅游公司认为深业公司违约，向法院起诉要求解除合同、返还购房款及利息，并双倍返还定金。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成违约，合同应解除，深业公司应返还购房款本息并双倍返还定金。
深业公司辩称：延期交房是因供电问题等非其所能控制的事件所致，符合合同约定的延期条件，合同应继续履行。
法院判决
最高人民法院最终判决：合同继续履行，深业公司应在判决生效后交付房屋，并支付自1994年12月31日至1995年7月25日期间逾期交房的违约金，按购房总价款及银行同期贷款利率计算利息。
核心理由：深业公司延期交房确有供电问题等不可控因素，但并非完全免责；旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未出现，且房屋已可交付，故合同应继续履行。
律师分析
第一，购房者能否解除合同，关键看合同约定的解除条件是否成就。本案中合同约定逾期交房超过一定天数才能解除，而旅游公司起诉时该条件未满足，法院因此不支持解除。
第二，开发商因供电、市政等非自身原因延期交房，能否免责要看合同约定。本案合同约定了"非深业公司所能控制的事件"可延期，法院据此部分减免了深业公司的责任。
第三，购房者即使不能解除合同，仍可主张逾期交房的违约金。本案法院判决深业公司按贷款利率支付逾期期间的利息，保护了购房者的合法权益。
王德林律师提示：
购房者签订商品房买卖合同时，应仔细阅读交房时间、延期免责条款和解除合同的条件。如开发商逾期交房，应及时收集证据并咨询律师，判断是否符合解除条件。在文山地区，类似纠纷中法院通常会优先维护合同稳定，但购房者的违约金请求一般会得到支持。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市