联建联营合同纠纷中如何认定投资权益

联建联营合同纠纷中如何认定投资权益

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订了一份联合兴建病房楼的协议。双方约定共同出资建房，房屋产权按投资比例共有，建成后联合经营、共担盈亏。天富公司负责施工建设，医院方提供土地并办理相关手续。

1994年病房楼竣工，总投资约942万元，其中天富公司投资占49%，医院方投资占51%。双方随后共同成立了保健分院进行经营，并制定了章程。但后来因经营管理和权益分配产生严重分歧，天富公司起诉至法院，主张医院方侵犯其权益。

争议焦点

天富公司认为，双方是联营合作关系，保健分院的资产和经营收益应按投资比例共享，医院方单方面控制管理权构成侵权。医院方则认为，保健分院是经卫生行政部门批准设立的事业单位，属于其下属机构，双方关系实质是内部管理问题，不属于法院民事案件受理范围。

法院判决

最高人民法院经审理认为，本案双方签订的是联建和联营合同，虽然保健分院获得了事业单位编制，但双方之间的投资、经营、收益分配等权利义务关系属于民事合同关系，法院有权管辖。最终判决确认了天富公司的投资份额和相应权益。

律师分析

第一，联建合同与联营合同在法律上不同。联建合同主要约定共同建房及产权分配，联营合同则侧重共同经营、共担风险。本案中双方既约定建房又约定经营，属于混合型合同，法院会综合认定。

第二，即使合作成立的机构获得了行政编制或特殊身份，也不影响投资方依据合同主张民事权益。不能因为对方是公立医院或事业单位，就否认民事合同的法律效力。

第三，投资方要注意保留投资凭证、协议和经营记录。本案中天富公司能够维权成功，关键是有明确的投资比例约定和财务凭证。

王德林律师提示：

签订联建联营合同时，要明确约定投资比例、管理权限、利润分配和退出机制。如果合作方是医院、学校等事业单位，更要写清楚双方是平等民事主体关系。文山地区的企业如果涉及类似合作，建议在签约前咨询专业律师，避免因主体性质模糊导致权益受损。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市