签了购房合同却没付款，房子到底归谁
签了购房合同却没付款，房子到底归谁
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
华泰公司欠了清远金融市场1.2亿多元贷款，双方签订了一份《抵债协议书》，约定用华泰公司投资开发的商场房产来抵债。随后，开发商省一建城建分公司与清远金融市场签订了正式的《房地产预售契约》，看起来像是一笔正常的商品房买卖。
但问题在于，这笔交易实际上没有真实的购房款支付。清远金融市场虽然拿出了一张1.185亿港元的收款收据，但开发商指出，这个收据是华泰公司事后补开的，根本没有对应的银行转账凭证。开发商因此起诉到法院，要求解除这份商品房预售合同。
争议焦点
省一建城建分公司主张：这只是一份名义上的商品房预售合同，实际上没有收到任何购房款，合同应当解除。人行清远支行则认为：他们已经用贷款债权抵付了购房款，合同已经履行完毕，房子应当归他们所有。
法院判决
法院经审理认定，双方签订《房地产预售契约》的真实目的是用房产抵偿债务，而不是真实的商品房买卖。既然没有实际支付购房款，合同的基础已经不存在，支持解除商品房预售合同。
律师分析
第一，商品房预售合同和以房抵债协议是两种完全不同的法律关系。前者是真实的房屋买卖，后者是用房产作为债务清偿的工具。法院会重点审查双方的真实意思表示和资金往来情况。
第二，本案的关键证据是那张1.185亿港元的收据。由于收据是事后补开，且没有对应的银行转账记录，法院认定这不是真实的购房款支付。在类似案件中，仅有收据而没有实际付款凭证，很难被法院采信。
第三，对于购房者而言，如果遇到开发商用房产抵债的情况，一定要核实清楚债务是否真实、抵债金额是否合理，并且要确保有完整的付款凭证，否则可能面临合同被解除的风险。
王德林律师提示：
如果您在文山地区遇到类似以房抵债的纠纷，建议在签订合同时就明确约定款项支付方式，并保留银行转账记录等实际付款凭证。仅凭一张收据或欠条，在诉讼中可能无法证明已履行付款义务。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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