开发商逾期交房，购房者能否解除合同

开发商逾期交房，购房者能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的大厦部分房屋，总价款为人民币万元。合同签订后，旅游公司按约定支付了定金和购房款。

但深业公司未能按合同约定的时间交付房屋，理由是供电问题、施工中遇到异常困难等。旅游公司认为深业公司已经违约，于是向法院起诉，要求解除合同、返还购房款及利息，并双倍返还定金。

争议焦点

旅游公司认为，深业公司逾期交房已经构成违约，合同约定的解除条件已经满足，应当解除合同。深业公司则辩称，延期交房是因为供电等不可抗力因素，符合合同约定的延期交房条件，合同应当继续履行。

法院判决

最高人民法院最终判决：双方合同有效，继续履行，深业公司应在判决生效后交付房屋，同时向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。旅游公司要求解除合同的主张未被支持。

律师分析

第一，合同是否有效取决于双方真实意思表示和内容是否合法。本案中，深业公司虽未取得国有土地使用证，但最高人民法院认为合同本身并不因此无效，而是可以继续履行。

第二，购房者能否解除合同，关键看合同约定的解除条件是否成就。本案中，合同约定逾期交房超过一定天数才能解除，而旅游公司起诉时该条件尚未满足，因此法院不支持解除合同。

第三，即使不能解除合同，开发商逾期交房仍需承担违约责任。购房者可以主张逾期交付期间的利息损失，这是对购房者权益的重要保护。

王德林律师提示：

购房者在签订商品房买卖合同时，应仔细阅读关于交房时间、延期交房原因、解除合同条件等条款。如果开发商逾期交房，要及时收集证据，包括合同、付款凭证、交房通知等。在文山地区，类似纠纷也时有发生，建议购房者遇到问题尽早咨询专业律师，避免错过诉讼时效或解除合同的时机。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市