土地转让合同因含城市道路被判部分无效

土地转让合同因含城市道路被判部分无效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。可当置地公司拿着土地证去规划局审批时，发现土地证上标注的面积和实际规划面积对不上。原来，这块地里有将近一千平方米是城市道路用地，按照法律规定，城市道路属于市政设施，是不能转让的。

更麻烦的是，发展公司办土地证时用的位置图没有经过规划部门审批，导致土地证上标明的使用面积和道路宽度都和实际情况不符。置地公司实际能用的土地面积比合同约定的少了很多，只好找发展公司要求退款或补偿，但协商无果，最后告到了法院。

争议焦点

发展公司认为，双方是按整体面积转让的，土地证上的面积也是国土部门登记的，自己没过错，合同应该有效。置地公司则主张，土地证上写的面积根本拿不到，城市道路不能转让，合同应无效，发展公司要赔偿损失。

法院判决

最高人民法院二审认定：城市道路为市政设施，法律规定不得转让，合同中涉及道路面积的部分无效；符合规划要求的土地面积转让部分有效。最终判决发展公司返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政公共设施，不能作为商品买卖。如果土地转让合同中包含了城市道路面积，这部分转让行为会被认定为无效。第二，土地转让时，转让方必须提供经过规划部门审批的坐标图，而不能用普通位置图代替。否则，因面积、位置不实导致受让方损失的，转让方要承担赔偿责任。第三，即使土地证已经办下来，如果证载面积与规划不符，受让方仍可能无法正常使用土地，交易风险很大。

王德林律师提示：

购买转让土地前，务必到规划部门核实土地的实际规划用途和面积，不能只看土地证。在文山地区，类似因道路用地混入转让面积引发的纠纷并不少见，建议交易时聘请专业律师审查合同和权属文件，避免后续扯皮。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市