买房后开发商延期交房，能否解除合同

买房后开发商延期交房，能否解除合同

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

一家旅游公司向房地产公司购买办公楼，双方签订了商品房预售合同和正式买卖合同。旅游公司按约支付了定金和购房款，但房地产公司未能按时交房。旅游公司认为开发商违约，起诉到法院要求解除合同、退款并赔偿损失。

开发商辩称，延期交房是因为供电问题等不可控因素，按照合同约定可以顺延交房时间。双方对交房时间是否合理顺延、合同是否应当解除产生了争议。

争议焦点

旅游公司主张：开发商超过合同约定的交房期限，构成违约，自己有权解除合同，要求返还购房款本息并双倍返还定金。

房地产公司主张：延期交房是因为供电问题等非自身所能控制的事件，按照合同约定可以据实延期，不构成违约，合同应当继续履行。

法院判决

最高人民法院最终判决：合同继续履行，开发商需向旅游公司支付逾期交房期间的违约金（按购房总价款计算利息）。法院认为，开发商在供电问题上确实存在不能控制的因素，交房期限可以相应顺延，但顺延之后开发商仍存在逾期，应承担违约责任。由于旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未成就，且房屋已可以交付，故不支持解除合同。

律师分析

第一，商品房买卖合同中约定的"不可抗力"和"非开发商所能控制的事件"是常见的延期交房免责条款。但免责事由的认定比较严格，需要开发商提供充分证据，比如政府部门证明文件等。

第二，购房者想解除合同，必须看合同是否约定了解除条件，以及条件是否已经成就。如果只是逾期交房但未达到合同约定的解除期限，法院一般会支持继续履行合同，而不是解除。

第三，即使合同不能解除，开发商逾期交房仍然要承担违约责任。购房者可以主张按照合同约定计算违约金或赔偿损失。

王德林律师提示：

签订购房合同时，建议仔细阅读关于交房时间和延期免责的条款。如果开发商延期交房，要及时收集证据，包括催告函、政府文件、合同约定等。在文山地区，购房者遇到类似问题可以先咨询律师，判断是否达到解除合同的条件，避免盲目诉讼。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市